Продажа по доверенности
Доверенность отозвана за день до сделки, но нотариус об этом не уведомлён. Покупатель остаётся без квартиры и без денег. Проверка действительности — обязательна.
→ Что проверить в реестре доверенностей
Юридические вопросы недвижимости: ипотека и сделки
Разбираем оформление документов, ипотечные договоры и тонкости купли-продажи жилья. Простые объяснения, проверенные чек-листы и практические инструкции — чтобы не подписать то, о чём потом пожалеете.
Перейти к статьямС чем мы помогаем разобраться
Четыре направления, в которых чаще всего возникают вопросы у покупателей и собственников жилья.
Ипотека
Условия банков, страхование, досрочное погашение, рефинансирование и спорные пункты договора.
Документы
Выписка ЕГРН, согласие супруга, технический паспорт, нотариальные заверения и сроки.
Договоры
ДКП, предварительные соглашения, расчёты через эскроу-счёт и условия передачи жилья.
Ошибки при покупке
Скрытые обременения, прописанные жильцы, незаконные перепланировки и поддельные документы.
Типичные схемы и риски
Разбор реальных ситуаций — оформлено как фрагменты юридических заключений.
Скрытые наследники
Квартира получена в наследство менее трёх лет назад. Появляется наследник, не знавший о смерти. Сделку признают недействительной — даже добросовестный покупатель теряет жильё.
→ Срок исковой давности и страхование титула
Аванс без расписки
Передан задаток наличными «продавцу», который оказался съёмщиком, а не собственником. Доказать факт передачи денег без расписки и свидетелей практически невозможно.
→ Как правильно оформить задаток
Свежие материалы
Разборы сделок, чек-листы и практические инструкции — обновляем по мере появления изменений в законе.
Как недорого купить квартиру в Москве: безопасные шаги и законные способы экономии
Когда цель недорого купить квартиру в Москве кажется простой, и пройти путь хочется без нервов, решает дисциплина документов, трезвый расчёт и умение торговаться фактами. Юридическая аккуратность не удорожает сделку, наоборот, она помогает…
Проверка застройщика перед покупкой квартиры: что и как проверить
Сначала коротко: надёжность застройщика решает всё — сроки, ключи, нервы. Поэтому перед оплатой мы сверяем документы, реестры, финансы и саму стройку, а сделку закрепляем только через государственную регистрацию и безопасные расчёты…
Страхование ипотеки обязательно только для залога квартиры
По закону при ипотеке страхуется предмет залога от утраты и повреждения — без такого полиса банк вправе не выдать кредит. Личные полисы жизни и здоровья, а также титульное страхование остаются добровольными, но нередко снижают ставку…
Самостоятельное оформление сделки купли‑продажи: пошагово
Есть способ провести куплю‑продажу без посредников и уложиться в сроки. Секрет прост: чёткая подготовка, правильный договор, безопасные расчёты и быстрая подача на регистрацию. Мы собрали практичный порядок действий, таблицу документов…
Покупка загородного дома: что проверить и как оформить
Покупка загородного дома радует, но требует хладнокровной проверки: право собственности, статус земли, законность постройки, долги и обременения — всё по списку. Сначала убеждаемся, что дом и участок «чисты», затем фиксируем прозрачные…
Как купить квартиру с материнским капиталом без ошибок
Покупка жилья с материнским капиталом — реальная, рабочая схема: часть цены платится собственными средствами или ипотекой, остальное перечисляет Социальный фонд России. Главное — выполнить условия по объекту и долям детям, правильно…
Обременение на квартиру — это ограничение прав и сделок
Обременение — не пугающее клеймо, а юридический факт: запись в ЕГРН, которая ограничивает распоряжение квартирой. Причины разные: ипотека, арест, аренда, рента, спор. Покупателю важно увидеть не только саму отметку, но и суть права…
Шаги к безопасной сделке
Опираясь на этот порядок, можно избежать большинства типичных проблем при покупке жилья.
Проверка собственника
Свежая выписка ЕГРН, паспорт, сверка с реестром судебных решений и базой банкротств.
История объекта
Цепочка сделок за последние 10 лет, наличие наследников, перепланировок и зарегистрированных лиц.
Условия договора
Чёткие формулировки порядка расчётов, передачи ключей, ответственности сторон и штрафных санкций.
Расчёты и регистрация
Безопасный расчёт через эскроу или аккредитив, сопровождение сделки и контроль регистрации в Росреестре.
Когда без юриста лучше не подписывать
Пять ситуаций, в которых самостоятельная экономия чаще всего оборачивается крупной потерей.
Договор с пунктом «обязательное страхование жизни»
Банк настаивает на страховке у конкретного страховщика. Юрист поможет понять, обязательно ли это и можно ли вернуть переплату.
Продавец — пенсионер старше 70 лет
Риск оспаривания дееспособности. Нужна справка из ПНД и НД на день сделки, а лучше — нотариальное удостоверение договора.
Эскроу-счёт открыт не на ваше имя
Деньги нужно вносить только на счёт, открытый именно на вас. Любые «гарантийные» схемы помимо эскроу — повод остановить сделку.
Покупка доли в квартире
Обязательное нотариальное уведомление сособственников, преимущественное право покупки и месячный срок ожидания.
Объект продаётся через год после смерти
Не истёк срок принятия наследства всеми возможными претендентами. Сделка может быть оспорена даже спустя несколько лет.
В техпаспорте красные линии
Все несогласованные изменения станут вашей проблемой после регистрации. Узаконивание иногда стоит дороже самой квартиры.